Gewerbeimmobilien: Tipps für die Suche nach der richtigen Immobilie

Die Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen für jedes Unternehmen, ob Startup, Freiberufler oder etablierter Betrieb. Sie ist nicht nur eine Frage des Standorts, sondern auch der Funktionalität, der Kosten und der langfristigen Strategie. Eine falsche Wahl kann kostspielige Folgen haben, von ineffizienten Betriebsabläufen bis hin zu einer schlechten Außenwirkung. Umso wichtiger ist es, methodisch und gut informiert an die Immobiliensuche heranzugehen.

 

1. Bedarfsanalyse: Was brauche ich wirklich?

 

Bevor Sie sich in die Suche stürzen, sollten Sie eine detaillierte Bedarfsanalyse durchführen. Fragen Sie sich:

• Welche Art von Immobilie benötige ich? Büro, Einzelhandelsfläche, Lagerhalle, Produktionsstätte oder eine Kombination?

• Wie viel Platz ist erforderlich? Denken Sie nicht nur an die aktuelle Mitarbeiterzahl oder den Warenbestand, sondern planen Sie auch zukünftiges Wachstum mit ein. Lieber etwas Puffer einplanen als bald wieder umziehen zu müssen.

• Welche spezifischen Anforderungen gibt es? Benötigen Sie eine hohe Deckenhöhe für Maschinen, einen Lastenaufzug, eine spezielle Stromversorgung, Kühlräume oder eine gute Anlieferungsmöglichkeit?

• Infrastruktur und Ausstattung: Gibt es genügend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden? Wie steht es um Internet- und Mobilfunkverbindung? Sind sanitäre Einrichtungen und eine Küche vorhanden?

 

2. Standortentscheidung: Die drei "L's"

 

Der Standort ist das A und O bei Gewerbeimmobilien. Er beeinflusst alles, von der Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter bis hin zur Reputation Ihres Unternehmens. Beachten Sie die "drei L's":

• Lage: Ist der Standort gut sichtbar? Liegt er in der Nähe von wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Autobahnen oder Bahnhöfen?

• Laufkundschaft: Für Einzelhandelsgeschäfte ist die Frequenz von potenziellen Kunden entscheidend.

• Logistik: Für Lager- und Produktionsbetriebe ist die Anbindung an Straßennetze und Lieferanten von größter Bedeutung.

Berücksichtigen Sie auch das Umfeld. Passt der Standort zur Zielgruppe Ihres Unternehmens? Ein modernes Büro in einem Kreativviertel zieht andere Mitarbeiter an als ein Standort in einem Industriegebiet.

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3. Budgetplanung: Miete vs. Kauf

 

Die finanzielle Seite ist ein entscheidender Faktor. Hier gibt es zwei Hauptoptionen:

• Mieten: Das Mieten einer Immobilie bietet Flexibilität und erfordert weniger Kapital zu Beginn. Die monatlichen Kosten sind überschaubarer und man ist nicht an die Immobilie gebunden. Allerdings haben Sie weniger Gestaltungsmöglichkeiten und müssen sich an die Vorgaben des Vermieters halten.

• Kaufen: Der Kauf einer Gewerbeimmobilie ist eine langfristige Investition, die eine hohe Anfangsinvestition erfordert. Dafür haben Sie die volle Kontrolle über die Nutzung und können die Immobilie nach Ihren Wünschen umbauen. Sie bauen zudem Eigenkapital auf, müssen sich aber auch um Instandhaltung und Reparaturen kümmern.

Vergessen Sie bei der Budgetierung nicht die Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Instandhaltung und eventuelle Maklergebühren.

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4. Die Suche: Wo finde ich die passende Immobilie?

 

Die Suche nach Gewerbeimmobilien unterscheidet sich von der privaten Suche. Hier sind die wichtigsten Kanäle:

• Gewerbeimmobilienmakler: Ein spezialisierter Makler kennt den Markt und hat oft Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich inseriert sind. Er kann Ihnen viel Arbeit abnehmen und Sie professionell beraten.

• Online-Portale: Es gibt spezielle Portale für Gewerbeimmobilien, auf denen Sie detaillierte Filter setzen können. Beispiele sind Immoscout24 oder Immonet.

• Kommunale und regionale Wirtschaftsförderungen: Oft haben Städte und Gemeinden Datenbanken mit freien Gewerbeflächen und können Unternehmen bei der Ansiedlung unterstützen.

• Netzwerk: Manchmal hilft es, sich direkt in der gewünschten Region umzusehen, lokale Zeitungen zu lesen oder andere Unternehmer anzusprechen.

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5. Besichtigung und Due Diligence

 

Wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gehen Sie dabei nicht unvorbereitet vor:

• Prüfen Sie den Zustand: Achten Sie auf den Zustand des Gebäudes, der Haustechnik, der Fenster und des Daches. Gibt es Schäden oder Modernisierungsbedarf?

• Rechtliche Prüfung: Lassen Sie sich den Energieausweis, den Grundbuchauszug und den Bebauungsplan zeigen. Überprüfen Sie, ob die Immobilie für Ihre geplante Nutzung zugelassen ist.

• Vertragsprüfung: Nehmen Sie sich Zeit, den Miet- oder Kaufvertrag genau zu prüfen. Beachten Sie Kündigungsfristen, Mieterhöhungsklauseln und Regelungen zur Instandhaltung. Bei Unsicherheiten sollten Sie einen Anwalt oder Fachexperten hinzuziehen.

Die Suche nach der richtigen Gewerbeimmobilie ist ein komplexer Prozess, der Sorgfalt und Geduld erfordert. Indem Sie Ihre Bedürfnisse klar definieren und die richtigen Schritte befolgen, können Sie eine Entscheidung treffen, die Ihr Unternehmen langfristig erfolgreich macht.